Image

 

📱 Inquilinos y propietarios , os atendemos en el teléfono de siempre: 965688888

 

 

Todas las preguntas y respuestas sencillas de las nuevas Medidas urgentes en relación al alquiler de vivienda habitual motivadas por la crisis del coronavirus

Real Decreto Ley nº 11/2020

¡¡ Y si tienes alguna nueva duda, te la resolvemos !!

 

 

 

 

1) ¿A que se refieren estas medidas? 

 Se refieren exclusivamente al pago de la renta del alquiler de vivienda habitual

 2) ¿ Todos los inquilinos pueden acogerse a estas medidas?

No, únicamente las unidades familiares en estado de vulnerabilidad económica y esta debe ser consecuencia del COVID-19

3) ¿Como se entiende que existe una situación de vulnerabilidad económica ?

Cuando la persona o personas obligadas al pago de la renta se encuentran en situación de desempleo, o ERTE, o reducción de jornada para cuidar a un familiar y autónomos que se declaren vulnerables, lo que haya motivado una pérdida sustancial de ingresos, que haya implicado que la unidad familiar reciba menos de 3 veces el IPREM , esto quiere decir que se ingresen en el hogar menos de 1613-€ euros .

Esta cantidad se podrá incrementar algo con hijos a su cargo , 0,1 veces el IPREM por cada hijo o persona mayor de 65 años en la unidad familiar y 0,15 veces el IPREM en caso de unidad familiar monoparental. (www.iprem.com.es) 

Además la renta del alquiler más los gastos comunes deben superar el 35% de los ingresos netos del hogar.

En el caso de que haya un miembro de la familia con una discapacidad declarada superior al 33% serian unos ingresos inferiores a 2.151-€ y con una discapacidad de 65% unos 2.689-€

4) ¿Hay distinción entre propietarios ? 

Efectivamente , la ley ha distinguido 2 grupos y has de saber a cual perteneces, el primer grupo es el de propietarios arrendadores que tienen más de 10 viviendas y empresas arrendadoras, fondos de inversión , gestoras patrimoniales o bancos.

Si perteneces a este grupo podrás optar por 2 vertientes:

1) Solicitar al arrendador un aplazamiento temporal y extraordinario del pago del alquiler

2) Solicitar al arrendador reducir el alquiler un 50%

5) ¿ Durante cuanto tiempo?

Mientras dure el estado de alarma y mensualidades siguientes si fuera necesario , con un máximo de 4 mensualidades.

Image

6) ¿ Y cuando me debe contestar el arrendador?

 

En un plazo de 7 días el arrendador debe comunicar su decisión de aplazar o descontar

 

7) ¿ En caso de aplazar mensualidades cuando tendría que abonarlas al arrendador? 

 

Fraccionando esas cuotas en un máximo de 3 años una vez superado el estado de vulnerabilidad.

 

8) ¿Si mi casero es un particular con menos de 10 viviendas puedo solicitarle lo anterior?

 

Si, puedes solicitárselo y también en el plazo de 7 días deberá contestarte ,pero el real decreto ha contemplado que el arrendador también tenga obligaciones , no pueda permitírselo y negarse , en este caso el inquilino vulnerable tendrá acceso al programa de ayudas , de conformidad con el ICO se desarrollará una línea de avales para que tu banco pueda ofrecerte ayudas para el pago de la renta , sin intereses ni gastos para un máximo de 6 mensualidades.

 

9) ¿ Y cuando tendría que devolver este dinero?

 

En 6 años , si tengo un alquiler de 500-€ , pediría hasta 3.000-€ y devolvería 41,66-€ al mes y serían prorrogables otros 4 años mas.

 

10) ¿ Y en caso que mi propietario sea un gran tenedor?

 

También puedes acceder a estos préstamos 

 

11) ¿Y si mi contrato vencía justo ahora?

 

Se amplia automáticamente 2 meses después de acabar el estado de alarma y si lo deseas puedes solicitar después 6 meses más. 

 

12) ¿ Como demuestro que soy un inquilino vulnerable ?

 

Deberás presentar al arrendador :

Si estas en el paro , certificado del INEM en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestación por desempleo

En caso de autónomo certificado de AEAT sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada.

Número de personas que habita en la vivienda habitual , libro de familia, certificado de empadronamiento de los 6 meses anteriores, declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente.

****** En el punto 19 mi compañera Rebecca os ha hecho un resumen muy detallado , bien explicado y fácil de donde conseguir la documentación.

 

13) ¿ Puedo acceder a la ayuda del alquiler si tengo una vivienda en propiedad ?

 

Si tienes una vivienda en propiedad en territorio español tampoco podrás acceder a la ayuda , a no ser que no tengas disponibilidad de ella, por ejemplo que después de un divorcio una sentencia vivan allí tus hijos menores.

 

14) ¿ Y si no dispongo de estos documentos y no puedo conseguirlos ahora debido a la cuarentena ?

 

Bastaría con una declaración responsable que incluya la justificación de las circunstancias que impiden  aportar  la renta , una vez finalizado el estado de alarma dispondrás de 30 días para la aportación de los documentos que no se hubieran presentado , a partir del martes te facilitaremos ,si eres cliente, por correo electrónico un borrador y podemos enviártelo para que lo firmes cómodamente mediante firma digital desde tu telefono o tablet. #quedatencasa 

 

15) ¿Podré solicitar la moratoria aunque no reúna realmente los requisitos?

 

No , de hecho habrá una penalización y deberás indemnizar los daños y perjuicios causados y los gastos, que nunca serán inferiores al beneficio indebidamente obtenido.

La comprobación de documentos aportados podrán verificarse por las comunidades autónomas con posterioridad a la resolución.

 

16) ¿ Cuanto tiempo tengo para solicitar la ayuda? 

 

Un mes a partir de la entrada en vigor hoy día 2 de abril , no hay prisa pero os pongo un contador abajo para que no os durmáis. 

30 de abril de 2020 Real decreto 16/2020 ha modificado el artículo 4.1 del RDL nº 11/2020 permitiendo que en el caso de grandes tenedores empresas o entidades públicas el arrendatario solicite el aplazamiento de la renta en el plazo de tres meses, no de uno como se indicaba con anterioridad

 

 

17) ¿ Y si la semana pasada ya llegué a un acuerdo con el propietario?

 

Si llegaste ya a un acuerdo previo al decreto prevalece dicho acuerdo

 

18) ¿ Van a haber más ayudas al alquiler ?

 

Si, se van a incorporar al plan de vivienda ayudas directas al alquiler para personas vulnerables.

 

19) ¿ Donde consigo esa tediosa documentación desde casa si estamos en confinamiento? 

 

Documentación a aportar para demostrar que eres un inquilino vulnerable 

 

A) TRABAJADORES POR CUENTA AJENA EN PARO O ERTE 

En caso de situación legal de desempleo, mediante certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, INEM, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo. 

¿Cómo solicitar este certificado?  

Entrando a este enclace, se puede solictar con certificado digital o clave pin con sms móvil https://sede.sepe.gob.es/DServiciosPrestanetWEB/CertificadosPrestaWeb.do 

es muy sencillo 

  

¿No apareces en situación de desempleo todavía? 

 

Puedes adjuntar tu ultima nomina completa, comunicación del ERTE y firmar la declaración responsable** 

* Este caso solo es para los inquilinos que han entrado en desempleo/ ERTE desde el 14 de marzo 2020. 

 

B) AUTONOMOS 

 

 En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia o reducción sustancial de ingresos, mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AET) o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, o en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada o declaración reducción de ingresos por el interesado. 

¿Cómo solicitar certificado de cese de actividad? 

Entrando a este enlace, seleccionando “solicitud”, necesitaras tu DNI y teléfono móvil. https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/procedimientoini/G309.shtml 

 

C) EN CASO DE TENER HIJOS, PERSONAS CON DISCAPACIDAD O MAYORES DE 65 A SU CARGO 

 

Número de personas que habitan en la vivienda habitual:  

libro de familia,certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda en los seis meses. anteriores. Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente. 

¿Cómo demostrar numero de personas en la unidad familiar/ que habitan en la vivienda? 

  • Certificado de empadronamiento  

  • Declaración de responsabilidad 

  • Libro de familia 

 

PARA TODOS LOS CASOS ANTERIORES SE ADJUNTARÁ Una declaración responsable en la que se hace constar el cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse. 

 

** En caso de no poder aportar alguno de los documentos, bastaría con una declaración responsable que incluya la justificación expresa de los motivos que impiden la aportación de la renta. 

 

¿Dónde puedo conseguir esta declaración? 

 

Puedes descargar de aquí los documentos, declaración responsable y solicitud , lee bien la guía que te adjuntamos  

 

 

 

 (Desde la Inmobiliaria Alberto pez, queremos transmitir y asegurar que gestionaremos caso por caso, ya que entendemos vuestras situaciones . #todosaldrabien #quedatencasa 

 

 

Gracias por vuestra confianza

PLAZO PARA PARTICULARES

PLAZO PARA SOLICITUD A EMPRESAS O GRANDES TENEDORES ( Se amplia el plazo con modificación en Real Decreto 30 abril 2020)

Síguenos en las Redes Sociales

Image

 Visita nuestra web y conócenos.

Somos especialistas en alquiler de larga temporada en nuestra zona

Elche,El Altet , Arenales del Sol , Gran Alacant y Urbanova

Image
Image
Image
Image
Image
 

SI ESTÁS INTERESADO/A SOLICITA MÁS INFORMACIÓN

Image

La vida es aquello que pasa a nuestro alrededor mientras estamos preocupados por otras cosas, estoy convencido de que en los momentos difíciles damos lo mejor que tenemos y que todo va a salir bien #quedateencasa

Alberto López | CEO, Alberto López Properties SLU          

Alberto López Properties SLU 2020 © Todos los derechos reservados